Valóban rengeteg támogatást nyújt az állam mostanában az építkezőknek, de sok esetben sokan azon kaphatják magukat, hogy nem felelnek meg az egyes elemek követelményeinek – mert nincs elég magas jövedelmük a támogatott hitelekhez, vagy nincs gyerekük a rengeteg kedvezményhez. Ugyanakkor van egy olyan általános segítség, amelyet lényegében mindenki igénybe vehet: ez pedig az áfa visszatérítés. Milyen esetekben, pontosan mire és hogyan kérhetjük vissza az áfát? Ebben segítünk eligazodni mostani cikkünkben.
Az előző évekhez hasonlóan 2021-ben újra vissza lehet igényelni az áfát új építésű ingatlanok építésére, kibővítésére, modernizálására 2022.06.30-ig, egy alkalommal. Az igény benyújtható az építési anyagok költségeire, a megvásárolt telekre vagy az építkezéssel kapcsolatos szolgáltatásokra, mindre számla ellenében.
Persze, azért nem mindenkinek és nem minden esetben – éppen ezért körbejártuk a legfontosabb tudnivalókat a témáról.
Az első és legfontosabb feltétel, hogy a különböző munkálatokról be kell tudnunk mutatni a szép rendben félretett számláinkat. Ezek birtokában maximum 5 millió forintot lehet visszaigényelni. Az 5 millió forintos visszaigénylési határt – 27 százalékos áfával számolva – egészen pontosan 18.518.519 forint értékű költségszámlánál érjük el. Ez egységesen értendő az építkezési kiadásokra és az építési telek vételárának áfájára. Vagyis hiába költünk 18,5 millió forintnál akár lényegesen többet az új ingatlanra, az ötmilliós visszatérítési plafon akkor is érvényes marad.
Fontos: a visszaigénylési lehetőség csak az egyéni beruházásban megvalósult építkezéseknél érvényes, vagyis saját beruházásban kell építkeznünk!
Új építésű ingatlanok esetében az alábbi feltételek érvényesek az áfa-visszatérítéshez:
- Igényelhetjük a megvásárolt telek árának áfájára
- Építkezési költségek, valamint az építési telek árának együttes áfa tartalma, támogatásként legfeljebb. 5 millió forintig igényelhető az áfa visszaigénylés
- Legfeljebb 150 nm alapterületű teljes felszereltségű lakásra vagy legfeljebb 300 nm alapterületű felszerelt családi házra.
- Kérhető építési kiadásokra az áfa tartalmáig.
- A benyújtott számlákon annak a neve kell szerepeljen, aki az áfára igényt tart.
- Az igényt még a használatbavételi engedély előtt kell beadni.
- Igényelhető házastársak esetén is, amennyiben mindkét fél szerez tulajdonjogot az ingatlan felett.
- Az igénylőnek rendelkeznie kell min. 180 napja meglévő TB jogviszonnyal.
- Házastársaknál az egyik félre szükséges, hogy igaz legyen a 180 napos TB jogviszony, ezt igazolni szükséges 30 napon belüli irattal.
- A TB jogviszonyban 180 napon belül legfeljebb 30 napos megszakítás elfogadható.
- Továbbá az igénylő az igényléssel vállalja, hogy legalább 10 évig az ingatlanban él életvitelszerűen. Amennyiben ezt megszegnénk, úgy vissza kell fizetni a visszakapott támogatási összeget a járási hivatalnak. Ez abban az esetben is érvényes, ha 10 éven belül az ingatlant az igénylő lebontja.
Fontos tudnivalók:
- A bank hitelképességének minősítésének bemutatása, amennyiben a beruházáshoz hitelt is igényeltünk
- Nem lehet tulajdonunkban vagy résztulajdonunkban a kivitelező cég
- Nem igényelhetünk vissza büntetett előélettel
Felújítás
Igényelhetjük ingatlan- és telekvásárlás mellett modernizálásra, fejlesztésre is az áfa visszatérítést a következő feltételekkel:
- A minimum bővítés 8 nm
- Igényelhető tetőkarbantartásra, nyílászárok, kémények felújítására, szigetelésre, belső újjáépítésre, vagy burkolatokra
- Élet- házastársak csakis együttesen kérhetik
- Az igénylőnek rendelkeznie kell érvényes TB jogviszonnyal
- Az igénylőnek legalább 50 százalékos tulajdonjogának kell rendelkeznie a felújítandó ingatlanban
A visszaigényelt összeg számlák bemutatása után történik fokozatosan, amely előtt helyszíni szemlét is tartanak.
Az igénylőnek nyilatkozni szükséges azzal kapcsolatban, hogy a munkálatokat végző cégben nincs tulajdonrésze, valamint nem áll velük rokoni kapcsolatban.
Változott a falusi CSOK
Az előző években csak bizonyos településeken volt elérhető a falusi CSOK, 2021.01.01-től az ország teljes területén elérhető a magánberuházásokra vonatkozó 27 százalékos áfa visszaigénylésének lehetősége, amely a telekre is és az építkezésnél felmerülő költségekre is kérhető számla ellenében.
Telekre vonatkozóan
Viszonylag új, hogy telekvásárlásra is kérhetünk áfa visszatérítést – de fontos figyelembe venni, hogy ez csak az új építésű ingatlanunkhoz kapcsolódó telekre vonatkozik. Például ha olyan konstrukcióval vásárolunk egy ingatlanfejlesztő cégtől házat, hogy előbb a telket fizetjük ki, majd ütemezve az építkezés költségeit. A visszaigényelhető összeg itt is egységesen legfeljebb 5 millió forint lehet. Az építési telek áfájának visszaigényléséhez az alábbi feltételeknek kell megfelelünk:
- a számla legkorábbi kiállítási dátuma 2018. 01.01.
- 27 százalékos áfakulccsal kiállított számlát kell kapnunk (Vagyis: áfamentes számla, magán adásvételi nem jó, csakis cégtől vásárolt teleknél működik a dolog!)
- amennyiben telekre szeretnénk visszaigényelni, úgy a telek tulajdonosa és az építtető ugyanaz a személy
- új építésű ingatlan esetén
- méretbeli megszabásra is fontos odafigyelni: a vásárolt telek/telekrész mérete lakásnál maximum 150 nm, kertes ház esetén maximum 300 nm
- magánszemély igényelheti vissza
Fontos, hogy csak egyéni építkezés után igényelhető vissza az áfa, ez a kedvezmény nem vehető igénybe beruházó bevonásával épült ingatlanokra, valamint magánszemélytől megvásárolt ingatlanokra sem vonatkozik!
Mennyi is igényelhető vissza?
Ez nem is annyira egyértelmű kérdés – mivel nem 27 százalékot fogunk visszakapni, hanem a bruttó számlaérték 21,26 százalékát. Visszafelé számolva ugyanis ez a 27 százalék. Az összeghatár pedig 5 millió forint.
Az 5 milliós áfa tartalom 23.52 millió Forint számlával igazolandó összköltséget feltételez. Ha például 15 millió Forintért vásárolunk telket, akkor annak az áfája „csak” 3,19 millió Forint, ez tehát alacsonyabb, mint a legfeljebb 5 millió Forintos visszaigényelhető értékhatár, így a fennmaradó összeg visszaigényléséhez az építéshez kapcsolódó költségekből (23,52-15) millió, azaz 8,52 millió Forint értékben kell számlát benyújtanunk.
Fontos, hogy az igénylés számlabemutatásokhoz kötött, így ezeket biztos helyre érdemes gyűjteni és megtartani.
Folyósítási folyamat
- ingatlan építésénél fokozatosan kapja meg bankszámlára az igénylő a visszaigényelt összeget a számlák bemutatását követően
- telek vásárlás esetén a teljes összeget egyben térítik
